华润置地三大业务成压舱石半年净利137亿，签约额排行业第四融资成本创近十年新低

　　坚持“3+1”一体化业务模式，华润置地业绩实现“稳健、增长、平衡”发展。

　　近日，华润置地(01109.HK)披露上半年业绩报告。上半年，公司实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%;股东应占溢利为137.4亿元，同比增长29.6%;核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%。

　　华润置地表示，利润增长主要得益于经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务在房地产深度调整之时作为压舱石，助力公司抵御了周期风险。

　　同时，公司聚焦高能级城市深耕战略初现成效，上半年，华润置地实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%，行业排名稳居前四;新获取项目35个，其中一、二线城市投资占比93%。

　　经营稳健发展下，华润置地债务持续优化。截至2023年6月30日，华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%;加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。

　　“3+1”一体化业务稳健增长

　　华润置地在2021年制定了以构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。

　　两年过去，在这一模式驱动下，公司业绩实现稳定增长。公告显示，上半年，华润置地实现综合营业额729.7亿元，同比微增0.1%;股东应占溢利137.4亿元，同比增长29.6%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为112.7亿元，同比增长10.9%。

　　华润置地表示，利润增长主要得益于经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务，这三项业务受行业周期影响较小，在房地产深度调整之时作为压舱石，助力公司抵御了周期风险。

　　上半年，经常性业务累计为华润置地贡献183.51亿元营收，占比提升至25.1%;核心利润贡献占比则达到42.8%，同比提升17.8个百分点。其中，包括购物中心、写字楼及酒店在内的经营性不动产业务营收同比增加41%至107.24亿元，核心净利润增长88.4%，核心净利润贡献占比达35.5%。

　　轻资产管理业务方面，期内公司旗下华润万象生活实现营业额67.9亿元，同比增长 28.7%。

　　生态圈要素型业务包括代建代运营、长租公寓等，上半年该业务营收同比增长14.5%至26.18亿元，核心净利润则大幅增加860.8%至3.06亿元。

　　做大、做强三大主营业务的同时，华润置地的创优型业务得到了规模增长。在代建代运营业务上，华润置地上半年新增代建项目27个，期末在管代建项目286个;代运营在管项目12个，实现营业额6.1亿元，按年增长达到102.8%。

　　华润置地表示，上半年，公司坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式，始终围绕“降本提质增效”等关键管理主题，坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”经营策略，各项核心业绩指标稳中有升。

　　投资高能级城市支撑销售回升

　　在行业进入深度调整期，市场分化加剧的当下，高能级城市包括重点一、二线城市成为房企的投资重点。

　　在2022全年业绩发布会上，华润置地管理层曾透露，2023年，华润置地总可售货源5384亿元，其中60%位于市场供求关系健康的一、二线高能级城市。

　　截至2023年6月末，华润置地总土储面积为6548万平方米，其中开发销售型业务土储面积5463万平方米，一、二线城市面积占比升至72%;投资物业土储面积1085万平方米，一、二线城市面积占比升至81%。

　　聚焦高能级城市对销售的回升起到支撑作用。中指研究院统计数据显示，今年1—7月，华润置地累计销售额约1874.2亿元、销售面积约781.6万平方米，分别排名行业第五位、第六位。

　　2023年上半年，华润置地延续迅猛拿地的态势，在全国多个核心城市接连夺得优质项目，新获取项目35个，其中一、二线城市的投资占比达93。

　　标普认为，华润置地决定将房地产开发业务转向高线城市，能够有效支撑销售的回升，并且高线城市所具有的韧性销售市场，也能够在行业周期下，降低销售的风险。

　　保持盈利持续增长的同时，华润置地的融资成本也创下近十年新低。上半年，华润置地加权平均融资成本下降19个基点至3.56%，维持在行业最低梯队。

　　报告期内，公司“三道红线”稳居绿档，净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%，负债率维持行业最低水平。

　　整体资产也在上升。截至6月30日，华润置地总资产1.21万亿元，较年初增加 10.74%;净资产3569.12亿元，较上年末增加4.45%;总负债8496.35亿元，总负债率70.42%

　　华润置地保住利润的同时，还增加了现金流储备，截至上半年末，公司拥有可动用现金1279.15亿元，较年初增加33.88%;受限制银行存款14.28亿元，较年初减少25.74%。其在手现金覆盖一年内短期债务后，还有结余710.95亿元。

　　稳健的债务结构和现金流，让华润置地得到国际三大评级机构的认可，标普、穆迪和惠誉，继续维持对其“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级，均为稳定展望。来源：长江商报