最新房价！北京降了 广州领涨一线城市

　　12月14日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

　　11月份，70个大中城市中有36个城市新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城;有28个城市新建商品住宅价格环比下跌，10月为19城。

广州房价领涨一线城市

　　国家统计局数据显示，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。最新房价!广州领涨一线城市

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　房价同比涨幅方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

11月70城有36城新房价格环比上涨

10月为45城

　　据统计，11月份，70个大中城市中有36个城市新建商品住宅价格环比上涨，10月为45城;有28个城市新建商品住宅价格环比下跌，10月为19城。其中，济宁以环比1.2%的涨幅位列70城“榜首”，广州和丹东位列第二第三位，分别环比上涨0.9%及0.7%。南充则以环比下跌0.4%领跌70城。

　　同比方面，11月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅中，银川以15%的涨幅位列第一，唐山和徐州则分别同比上涨11.7%及11.4%紧随其后。同时，上述三座城市也是仅有的70城中房价同比涨幅达到两位数的城市。另外，安庆新房价格同比下跌2.5%，领跌70城。

　　值得注意的是，11月70城二手房价环比涨幅中，涨幅排名前五的城市有三座一线城市。分别是位列第一、第三以及第四位的广州、深圳以及北京，三座一线城市二手房环比涨幅分别为0.8%、0.6%和0.5%。

政策效果显现

11月百城房价涨幅收窄

　　就在上周，中指研究院发布了11月百城房价调查数据，数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

　　11月份，百城新房房价环比涨幅前五的城市为东莞、杭州、金华、南京以及中山，五座城市新建住宅价格分别环比上涨1.14%、0.93%、0.85%、0.85%以及0.8%;二手房方面，11月百城二手房价环比涨幅前五的城市分别为东莞、宁波、深圳、盐城以及淮安，分别环比上涨1.9%、1.71%、1.65%、1.64%以及1.57%。

　　图片来源：中指研究院

　　图片来源：中指研究院

　　中指研究院分析师魏云静表示，临近年底，房企依旧保持较大的推盘力度，重点城市整体推盘量仍处高位。但在多地严控楼市、调控氛围严格下，部分城市政策效果已有显现，11月百城新建住宅价格指数环比涨幅有所收窄，下跌城市数量有所增加。部分城市如徐州、嘉兴、惠州、佛山等城市，新建住宅价格环比涨幅均有收窄。

多地继续推进地产调控

加强预售资金监管受重视

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读11月70城房价数据时指出，11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

　　在政策层面，11月份至今，仍有多个城市对楼市进行调控。据中指研究院统计，台州、昆明、丽水等城市分别从限售、加强预售资金监管、收紧备案价格管理等方面收紧政策;另有部分城市如福州、常州、苏州等纷纷出台人才新政，加大引才、聚才力度，内容涉及放宽落户限制、增加购房补贴、提供人才免费租房以及发放岗位补贴等方面。

　　图片来源：中指研究院

　　中指研究院分析师魏云静表示，展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。

　　值得注意的是，加强预售资金监管成为近期楼市调控政策的主要内容之一。对此，易居控股CEO丁祖昱在微信公众号文章中指出，加强预售资金监管极具信号意义，能够保障项目资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险，同时减少因企业资金挪用而产生的烂尾风险。整体上印证了中央“促进房地产市场平稳健康发展”的主基调。目前来看，商品房预售资金监管将成为一大趋势，随着房地产行业已经发展成熟，政策基调转“稳”，行业发展由“增量”转向“提质”已是必然趋势，倒逼企业更加注重产品质量，提高运营管控能力。对于企业而言，只有不断优化产品线、提升产品力、保证项目按质交付，未来才可能在市场谋取有利地位。

　　(文章来源：中国基金报)