这个人口大省再出手！完善购房补贴 支持商品房预售制度改革 推进现房销售试点

　　近期，各地购房支持政策密集出台。

　　日前，河南省发布《持续扩大消费若干政策措施》的通知，其中提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴;完善二套房认定标准;支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

证券时报·券商中国记者梳理发现，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州等多地购房支持政策密集出台。

河南省完善购房补贴和二套房认定标准

　　日前，河南省公布《持续扩大消费若干政策措施》，围绕汽车、住房、家电等多个重点领域出台10项举措，着力引导消费预期，促进需求有效释放。

　　其中在房地产方面提出，支持各地因城施策，持续完善购房补贴等促进住房消费健康发展政策。对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求。对2023年7月1日至2023年12月31日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴。鼓励对外来经商、务工人员、返乡人员出台支持购房、租房政策，满足合理租购房需求。支持按照职住平衡原则，研究出台支持团体购买商品住房的政策措施。

　　同时提出，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

　　对此，中指研究院认为，河南省措施中提出支持各地因城施策，采用购房券、购房补贴等方式支持合理购房需求，针对流动人员出台租、购房政策，支持团购房政策等，有助于购房需求释放，但效果强弱主要受各地具体补贴力度影响。同时，措施提出完善二套房认定标准，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策，目前河南各地认房认贷政策总体较为宽松，此次主要引导各地对政策查漏补缺，对市场影响预计较为有限。此外，措施中还提出推进郑州、开封现房销售试点，现房销售的进程有望进一步加速，未来将有效缓解购房者对项目交付的忧虑，促进市场平稳健康发展。

　　此前8月3日，河南郑州发布稳楼市“组合拳”，打响了楼市政策调整优化第一枪。其中提出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策;鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行;落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求;个人转让自用“满五唯一”住房，暂免征收个人所得税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税等。易居研究院研究总监严跃进认为，郑州此次发文，意味着新一轮政策宽松期正式开启，预计8月份各地将密集发布新政，这对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。

多地购房支持政策密集出台

　　证券时报·券商中国记者梳理发现，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京、海南省、广西梧州等多地购房支持政策密集出台。

　　8月5日，河南荥阳发布《关于实施购房契税补贴政策的通知》，自8月3日起至12月31日期间在荥阳市范围内购买新建商品住房并完成契税缴纳的，按照缴纳商品住房契税税款总额的50%给予优惠补贴。

　　8月4日，江西赣州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。其中提出，支持实行购房补贴，县(市、区)可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予购房补贴;优化住房公积金使用政策，提取住房公积金用于购(建)住房或提前一次性结清住房贷款的，申请公积金贷款的间隔期限由24个月缩短为6个月，三孩家庭购买自住住房申请公积金贷款最高额度上浮20%;动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通;积极推行二手房“带押过户”等。

　　8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

　　同日，河南郑州住房公积金管理中心发布通知，自8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为二手房的，最低首付款比例为30%。

　　8月3日，海南省发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取购房人及其配偶住房公积金用于支付购房首付款。

　　同日，广西梧州出台多条措施促进刚性和改善性住房消费，包括调整首套房认定标准、提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度、允许公积金用作购房前期资金、支持居民换购住房个税予以退税优惠等。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低购买首套住房首付比例和贷款利率、优化“认房又认贷”政策、调整存量贷款利率等是重要方向。

　　文章来源：券商中国