多家地方银行加速处置抵债房产 公开拍卖成主要渠道 部分银行甚至收租变现

　　如果房地产市场一再低迷，银行会成为最大的房东吗?

　　11月13日，广州农村商业银行在官网发文称，将对外拍卖白云区同和镇东平村中路22号201房等5套物业，起拍价89.44万元至726.19万元不等。11月11日，广州农村商业银行同样公告，将对外拍卖南沙区南沙街大冲金岭南路某处房产，起拍价788.2万元。

　　财联社记者查询发现，近期包括成都银行、山东莱芜农商行、黑龙江塔河农商行等多家银行机构都在密集处置抵债房产，且以公开拍卖为主，但也有银行选择对外出资房产以收租变现。

　　某券商银行业分析师向财联社记者表示，由于当前经济大环境的影响，近年来银行业总体不良贷款规模有所攀升，清收压力增多，银行被迫以房产抵债的规模也在增加。不过，银行机构尤其是大型商业银行往往会优先将不良资产打折卖给四大AMC或者第三方合法主体，银行直接下场“卖房”、“租房”的比例还是少数。

广州农商行多处物业“欢迎来拍”

　　11月13日，广州农商银行发布了“物业挂牌处置信息公示(白云区同和镇东平村中路22号201房等5套物业)”的公告。11月11日，广州农商银行同样发布了“物业挂牌处置信息公示(南沙区南沙街大冲金岭南路305号1-3层)”的公告，公开兜售房产。

　　广州农商银行表示， 已委托中拍平台网络科技股份有限公司通过公开竞价方式处置以下物业(南沙区南沙街大冲金岭南路305号1-3层)，建筑面积1093.08平米，起拍保留价788.2万元。 本次处置挂牌公告期为10个工作日(2024年11月11日至2024年11月22日)，11月22日17时截止报名，11月25日9时在中拍平台开始竞价拍卖。

　　广州农商银行还表示，请有意者请在上述挂牌公告期内持相关资料、证明到中拍平台网络科技股份有限公司办理报名手续，并于11月22日17时前存入保证金157.64万元。标的详情和办理登记所须提交的文件、证明等资料清单及参考格式的下载，请登录中拍平台网络科技股份有限公司网站查询。

　　财联社记者查询发现，下半年来该行正在通过多种方式处置房屋类资产。比如，8月26日，广州农商银行发布《资产出租竞价公告》称，将出租广州市南沙区珠江街珠江中路15号左侧空地(出租面积496.2m²)，租赁期限2-5年，“出租竞价月租金底价为6966.9元，未达到保留价的报价广州农商银行不予接受”。

近期多家银行密集处置抵债房产

　　除了广州农商银行之外，下半年还有多家银行发布处置房产的公告，其中以公开拍卖为主。

　　比如，9月11日，黑龙江密山农商行也在黑龙江联合产权交易所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。东兰县农村信用合作联社也通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产。山东莱芜农商行则在微信公众号中以推介优质资产之名“兜售”多处房源，包括厂房、商铺、小产权房及少量大产权住宅。此外，黑龙江塔河农商行、贵州镇远农商行、莱芜农商行也陆续发布了持续拍卖抵债资产的公告。

　　10月29日，成都银行也在官网发布了关于出租房屋项目公示的公告。成都银行表示， 根据《成都银行关于修订<成都银行抵债资产管理办法> 的通知》(成银行发[2023]352号)，现对我行拟出租抵债资产进行公示。该行拟出租成都市成华区建设北路一段76号亚太并购大厦1-3层，租期10年，整体免租期3个月。

　　记者还注意到，近期还有甘肃省农信联社、陕西柞水农商行等多家银行也就推进抵债资产清降工作发文部署工作、介绍进展。比如襄垣农商银行近期公开表示，紧扣风险资产清收处置专项行动总体目标，持续将抵债资产清降作为重点工程扎实推进，对符合处置条件的及时联系意向客户，通过市场化方式加速清收处置，确保坚决完成2024年各类清收任务。

　　该行还举例称，某商贸公司于2013年在该行先后借款4000余万元，借款方式为房产抵押，最终形成不良，“通过对价值较大的抵债资产，拆分成多部分进行处置，同时与多家房地产公司、个人对接协商，经现场勘察、多轮谈判后，最终筛选出初步购买意向客户。随后，该行通过阿里拍卖平台公开挂网拍卖，成功对该抵债房产进行了部分处置。截至目前，该抵债房产先后累计处置2400余万元。”

　　文章来源：财联社