“金九银十”来了 北京有观望客户下决心买房 深圳带看量和成交量显著提升

　　开发商们最期待的“金九银十”来了。

　　9月5日晚的北京国贸大酒店，中建智地给新盘紫京宸园举办了一场发布会，中建集团监事会主席、董事会秘书，中建一局党委书记、董事长，中建智地党委书记、董事长等悉数出席，豪华领导阵容加持，足见公司方面对该项目的重视。

　　随着“金九银十”传统销售旺季的到来，叠加楼市新政助力，各地的开发商们都铆足了劲。

　　在上海，根据上海网上房地产官网，9月首批领取预售许可证的商品房项目，总供应面积达13.9万平方米，总货值约83.1亿元，覆盖多个热点板块。与此同时，金陵华庭已刷新上海新房备案单价纪录——32.68万元/平方米。

　　在成都，据安居客成都统计，9月预计有23个项目超1500套新房入市，其中包括华润置地华宸府、万科都会甲第等备受瞩目的项目。

　　在深圳，“新政实施首个周末，我们忙到晚上11点多。尽管这边一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。”9月9日上午，深圳珈誉玖玺置业顾问杨先生告诉《每日经济新闻》记者。

　　北京：观望客户下决心买房

　　在北京出台楼市新政满月之际，根据中指研究院监测，从市场反应来看，部分楼盘到访量有所好转，部分小区二手房带看量也有增加，但整体市场氛围仍较平淡。从周度数据来看，新政出台后的三周里，北京新房网签量呈现“三连升”态势。

　　“新政之后的销售有明显提升。”9月10日，有央企开发商人士向每经记者表示，“新政最大的影响就是让一部分之前在观望的五环外客户下决心买房了”。

　　“我们现在的项目大部分都在五环外，这次政策是一个特别积极的动向，我们会好好把握机会。”在北京房产新政出台的8月8日晚，就有开发商人士如此表示。时隔一个月，每经记者再次联系他时，对方回应，营销团队正全力备战，对“金九银十”有信心。

　　提及政策效果，9月9日，招商蛇口北京公司相关人士向每经记者表示：“政策刚刚颁布那一周，朝棠揽阅、招商玺和招商序成交量基本都实现翻倍。”综合公开数据看，9月1日至7日，朝棠揽阅以30套、0.27万平方米、1.59亿元的网签成绩，成为全市新房网签金额周度冠军。

　　每经记者了解到，京投发展森与天成、建发金茂·观宸8月下旬就组团做起了发布会，推广各自在丰台南苑片区的楼盘。9月以来，电建地产泷悦·玖宸项目正式开放实景院子，住总·芳华里开放实景园林及样板间品鉴等等。

　　上海：房管局局长亲自推介

　　9月6日，上海网上房地产官网公示了最新一批楼盘过会名单，共计11个楼盘、1099套房源，其中9个楼盘位于外环以外区域。

　　“8·25新政”落地实施后，上海外环以外的区域不再限购住房套数，且公积金新政可提取支付新房首付款，刺激购房需求，部分楼盘开始抓住窗口期，将前期价格较低的房源入市销售。

　　内环豪宅市场则依旧表现坚挺，黄浦区金陵华庭公布最新一批房源的备案价，单价最高达到32.68万元/m²，刷新上海新房备案单价纪录。

　　上海保利世博天悦项目每经记者刘颂辉摄

　　某央企上海公司内部人士在现场向每经记者表示，楼市政策利好看房量增加，预计9月上海豪宅成交量环比提升20%~30%。

　　根据上海网上房地产官网，9月首批领取预售许可证的商品房项目，总供应面积达13.9万平方米，总货值约83.1亿元，覆盖上海多个热点板块。

　　闵行区响应“金九银十”购房需求，特别开设“闵行好房狂享GO”主题活动。闵行区住房保障和房屋管理局局长阳勇建表示，闵行区内在售的10余个房产项目将参与活动，包括象屿地产的天宸雅颂、天誉兰香，以及闵房集团的尚园、保利置业的海上印、上海地产集团的尚湾林雨、海峡思泉房产的天安1号等。

　　成都：9月预计超1500套新房入市

　　“‘金九银十’才刚开始，目前市场暂时未感受到明显变化，卖得好的项目始终都卖得好，比如我们两个新规项目。”9月10日，成都一房企相关负责人如是告诉每经记者。

　　“周末人会比较多一点，目前项目处于顺销状态，可售产品不多。”据建发·书香云锦置业顾问介绍，项目100米范围内就有泡桐树小学（桐欣校区）、石室联合中学（弘文校区），目前在售产品面积为143～191平方米，针对开学季也推出了6重好礼，指定房源成交可以享受最高5万元的教育置业补贴。

　　成都万科都会甲第每经记者陈利摄

　　针对“金九银十”传统销售旺季，万科发起“2025金秋质造购房节”，并结合司庆节点推出优惠，包括特价好房折扣、限定房源上新、上万元房款抵扣、直播间黄金周福利提前抢等。

　　据安居客成都统计，9月成都预计有23个项目超1500套新房入市。从区域分布来看，成华区就有8个新盘待售，依然是供应主力，将有包括首开臻礼著、华润置地华宸府等项目再次取证推售。此外，包括金牛区茶花板块金牛西派御府、青羊区中旅金沙馥棠等也将预售。

　　不过在采访中，也有房企明确向每经记者表示，目前公司所售项目均为存货产品，处于清盘阶段，不会有专门针对“金九银十”的营销措施。

　　深圳：带看量和成交量显著提升

　　“限购松绑后，最大变化是原本无法购买罗湖区房子的人群也有了购房机会，带看量和成交量显著提升。”9月10日上午，京基璟誉府项目销售负责人罗嘉良向每经记者表示，上周末项目带看量较同期增长30%，成交了16套房源。

　　“该成交数据为近期较好水平，且包含新政后因购房资格放开促成的成交案例。”

　　每经记者注意到，9月9日临近中午时，珈誉玖玺项目案场大约有2至3组客户在看房。类似情况在翰熙典居项目也同样明显，当日下午4点左右，案场有4至5位客户正在聆听置业顾问的讲解。

　　与深圳水库一路之隔的京基璟誉府项目，其高层房源因独特的视野和景观受到不少购房者青睐。据开发商发布的海报，“9·5新政”实施首日项目便售出11套房子。现场置业顾问介绍，“面向水库方向的房源目前仅剩2套可选，都是上周末售出的”。

　　另据深圳中原地产研究院数据，“9·5新政”实施首个周末，深圳中原代理的新房项目到访量较前一个周末增长约48%，成交量增长约60%。