又一家物企IPO撤单了

　　历史总是有几分的相似，前有上房服务过会前的“临阵脱逃”，后有A股上市种子选手的IPO撤单。

　　12月15日，深交所网站信息显示，明喆集团股份有限公司IPO审核状态为终止(撤回)。与此同时，深交所也发布了“关于终止对明喆集团股份有限公司首次公开发行股票并在主板上市审核的决定”。

　　自4年前，新大正敲开A股市场大门后，除借壳上市的个别物企外，再无一家物企通关。不到两年时间，前后2家奔赴A股的独立第三方物企IPO终止，除物企自身原因外，资本市场对物管行业的热情已今非昔比。

　　A股监管力度增强、物企估值回落、房地产行业的下行，都在影响着物企的资本风向。事实上，对物企关联交易比例约束较低的港股市场也不容乐观。

　　在港交所门前排队的四家递表物企，珠海万达商管、深业物业、泓盈服务、经发物业，依旧没有过会音讯。

　　其中四次递表的珠海万达商管，招股书将于12月28日再次失效;首次递表的泓盈服务，将于12月25日失效;此外，在8月底二次递表的深业物业和9月份首次递表的经发物业，也依旧在排队等待聆讯。

　　从2021年10月份的首次递表到第四次递表，珠海万达商管的上市之路已走过了2年时间，最新的一份股书有效期也已不足10天。

　　珠海万达商管能否上市，以及何时上市，依旧是未知数，不过在双十二的那场与太盟PAG新投资协议的及时雨下，王建林的380亿上市对赌危机得以解除，“IPO钉子户”已经没有了原始的动因，即使不上市，“万达商管照样能活得很好”有业内人士分析。

　　在新的投资协议下，背靠强大的投资朋友圈，以及珠海万达商管业务的稳定输出，或许可以像龙湖智创生活一样“静待花开”。

　　物企上市潮褪去，摩拳擦掌的国资物企，大有接棒民营物企上市的势头，而骨感的现实总是泼来冷水。目前递表的物企中，除了珠海万达商管外，均是国资物企，而他们似乎也遇到了上市瓶颈。

　　隶属于长沙市国资委的泓盈服务，招股书将于12月25日失效。2023年还有12天就要划上句号了，年内新增上市物企名单大概率定格在了上半年上市的润华服务和众安智慧生活身上。

　　在经营方面，依托于湖南当地的泓盈服务，面临着毛利率持续下滑、商业运营服务收入萎缩、对关联方面积供给较为依赖等问题。

　　另外一位排队递表的国家队物企深业物业，招股书已经失效一回。8月份，深业物业就曾遭证监会问询，要求深业物业说明，是否存在被控股股东或其他关联方资金占用的情形，是否存在对外担保及为控股股东提供担保的情形等问题。

　　有分析认为，恒大物业134亿被违规占用事件，正倒逼上市监管力度的提升，不管是否有国资背景，对于脱胎于房企的物企而言，现阶段的资本市场依旧保有对物企利益输送的担忧。

　　事实上，9月份递表的国资物企经发物业，其独立性也存在疑虑。有业内人士指出，其三成收入来自西安经开区管委会，而西安经开区管委会作为经发物业背后的间接控股股东，却被称为独立第三方是否合理。

　　眼下国资物企作为物业板块上市的主力军，其国资背景的光环随着上市监管力度的收紧也有所消弱，资本市场对独立性的无差别要求，或许就是其公平之处。来源：乐居财经