北京、上海创近5年同期新高！核心城市二手房成交持续活跃

　　5月，核心城市二手房市场继续保持活跃。

　　机构数据显示，当月20个重点城市共成交二手住宅14.1万套，同比增长19.6%，增幅较上月进一步扩大。其中，一线城市表现尤为突出：北京、上海成交量均创近5年同期新高，深圳的录得量同比增幅也超过两成。

　　接受券商中国记者采访的业内人士预计，北京、上海的二手房成交仍将保持中高位运行，市场活跃度有望延续；深圳则有望继续维持健康回升的态势。

　　北京：近5年同期最高，挂牌量持续下降

　　北京市住建委官网数据显示，5月北京二手住宅网签量为1.6万套，环比下降10.7%，同比增长11.9%。

　　北京链家研究院分析师冷会对券商中国记者表示，5月北京二手房市场热度回归常态，交易节奏在4月份基础上进一步放缓，但与历年同期相比，交易量仍相对较高，为近5年同期最高水平，成交均价总体平稳，成交结构保持稳定。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，与成交量走高形成对比的是，北京二手房挂牌量持续下降，成为5月市场的突出特征。当前全市二手房挂牌总量为11.83万套，较2025年9月的高点（14.32万套）减少2.49万套，降幅达17.39%，为近8个月库存最低水平。

　　张大伟认为，挂牌量下降的原因主要有两点：一是连续数月高成交持续消化存量优质房源，刚需与改善型房源去化加快；二是业主预期发生转变，观望惜售情绪上升，新增挂牌尤其是优质学区、地铁沿线改善型房源明显减少。

　　展望后市，张大伟预计，北京二手房成交短期内仍将维持中高位运行，库存低位可能延续，刚需入市节奏稳定，改善和置换需求将稳步释放，全年市场总体平稳，价格呈现结构性分化，库存逐步触底企稳。

　　上海：创近5年同期新高，改善型需求升温

　　上海易居房地产研究的数据显示，5月，上海二手房成交套数超过2.8万套，环比微降3.2%，同比大幅增长约30%，创下近5年历史同期的最高成交纪录。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对券商中国记者表示，3月至5月，上海二手房市场交投持续活跃，形成了近年来罕见的“超长小阳春”，成交量连续三个月稳定在2.8万套以上的高位区间。值得注意的是，5月通常是春季行情的收尾阶段，成交往往较3–4月有所回落。但今年5月不仅环比降幅微弱，绝对量仍显著高于往年同期平均水平。这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

　　对于二手房市场持续走热的原因，严跃进认为，一是二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，上海二手住宅价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号，价格企稳直接扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善型需求陆续入场。二是政策环境持续友好，购房成本明显下降。近三年来，上海在限购优化、信贷支持、税费减免等方面持续释放利好，有效降低了二手房交易的实际门槛。政策的累积效应在今年春季集中释放，助推了成交放量。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦也对券商中国记者表示，尽管5月初受假期影响，但后续成交迅速回升，整体热度保持良好。从成交结构看，二三月份以刚需为主，四五月份改善型需求占比明显上升，量价企稳特征明显。

　　“5月创出历史同期新高，为6月及下半年的市场创造了较好的量能基础。”严跃进说，在政策方向持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，预计6–8月传统淡季的回落幅度将较为有限。到了下半年，不排除再次出现成交脉冲的可能。总体来看，上海二手房市场交易活跃的良好态势有望在2026年得以延续。

　　深圳：录得量同比涨超两成，市场进入实质性回暖

　　深圳市房地产中介协会（下称深房中协）统计数据显示，5月深圳二手房共计录得6941套，环比微跌2.1%，同比上涨21.2%，为去年4月以来第三高纪录，市场韧性凸显。

　　分区来看，南山、福田两区持续处于量价双优状态，市场支撑作用显著，尤其是南山区，体现出较强的高端购买力；龙岗、罗湖、宝安三区成交量占主导，是市场基本盘，以高性价比满足刚需和改善需求；龙华、光明、盐田、坪山、大鹏等区域则处于量价双弱象限，主要承接价格敏感型或特定需求购房者。

　　深房中协分析认为，5月深圳二手房市场呈现出核心价值区与高性价比刚需区“双轮驱动”的稳健格局，市场需求在政策引导下实现多元化和理性化释放。当前录得量稳定在近7000套的高位，说明市场已全面走出弱复苏阶段，进入实质性回暖。

　　展望未来，深房中协表示，随着政策红利持续释放、市场信心稳步修复，深圳楼市有望延续健康回升的主基调，成交规模将保持稳健运行，各区域根据自身配套和发展潜力的差异化特征将进一步显现。