公募REITs二级市场高位震荡 市值重回1800亿元

　　《每日经济新闻》记者获悉，上周，公募REITs二级市场延续高位震荡行情。中证REITs(不动产投资信托基金)指数收于850.6点，环比上涨0.12%;中证REITs全收益指数收于1046.8点，环比同样上涨0.12%。公募REITs市场总市值重回1800亿元大关，板块表现出现分化，消费、生态环保、能源类REITs领涨，保障房、产业园区板块REITs则出现回调。

　　全市场已经上市的63只公募REITs中，环比上涨的产品减少至35只，其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费基础设施REIT这3只消费REITs领涨。环比下跌的产品则增加至27只，其中4只产品周内跌幅超过2%，跌幅最大的3只产品分别是华泰南京建邺REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT。

　　行业方面，上周南方润泽科技数据中心REIT正式启动申报程序，该项目系业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs。另外，华夏华电清洁能源REIT的项目状态也更新至“已受理”。

　　政策方面，上周北京市发改委发布《关于征集基础设施REITs意向储备项目有关工作的通知》(以下简称《通知》)，提到对人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区，养老，清洁能源，文化旅游等领域项目进行重点梳理储备，并鼓励基金、证券、银行等金融机构，发挥自身优势，积极挖掘和推荐项目。

35只产品上周环比上涨

　根据Wind(万得)数据，上周，中证REITs(收盘)指数和中证REITs全收益指数继续环比上涨。截至上周五，中证REITs(收盘)指数收于850.6点，环比上涨0.12%;中证REITs全收益指数收于1046.8点，环比同样上涨0.12%。

　　据国金证券，从REITs持有的底层资产项目性质来看，上周产权类REITs上涨0.19%，特许经营权类上涨0.12%。从持有项目的行业类型来看，产业园区类周内上涨0.25%、仓储物流类上涨0.22%、生态环保类上涨0.46%、高速公路类上涨0.08%、能源类上涨0.21%、保租房类下跌0.84%、消费类上涨0.77%;周度收益表现由高到低排序依次为：消费类>生态环保类>产业园区类>仓储物流类>能源类>高速公路类>保租房类。

　　具体产品方面，根据Wind数据，全市场已上市的63只公募REITs中，环比上涨的减少至35只，其中华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费基础设施REIT这3只消费REITs领涨，周内涨幅分别为5.48%、5.04%和2.46%。

　　相比之下，环比下跌的产品则增加至27只，其中4只周内跌幅超过2%。跌幅最大的3只产品分别是华泰南京建邺REIT、华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢REIT，周内跌幅分别为-3.87%、-2.31%和-2.22%。

　　成交量方面，中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济RE-IT、华夏北京保障房REIT上周成交量靠前，分别是0.35亿份、0.31亿份、0.28亿份;换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、工银蒙能清洁能源REIT周内换手率较高，分别是13.67%、12.45%、12.02%。

市场再迎重磅政策利好

　上周，公募REITs再迎重磅政策利好。

　　近日，北京市发展改革委面向社会公开征集基础设施REITs意向储备项目。支持注册地位于北京市的各类市场主体申报，有关企业可以梳理北京市内资产组成项目，也可整合跨省区市资产组成项目。领域范围包括交通基础设施、新型基础设施等13个领域，对于人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施，科技创新产业园区，养老，清洁能源，文化旅游等领域项目进行重点梳理储备。新型基础设施包括：数据中心类、人工智能基础设施项目，5G(第五代移动通信技术)、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

　　国信证券对此评价，北京作为全国首个启动常态化REITs储备征集的城市，其分层储备库管理模式(意向-储备-存续)为其他省市提供了制度创新样本，有望显现政策传导效应，预计其他城市也将加速跟进。

　　此外，还有一些行业动态也值得关注。

　　深交所3月10日信息显示，南方润泽科技数据中心REIT正式启动申报程序，该项目系业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs基金。根据润泽科技2024年4月发布的公告，该项目以A-18数据中心及其附属设施设备作为底层资产，项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW。

　　上周，华夏华电清洁能源REIT的项目状态也更新至“已受理”。

　　此外，汇添富上海地产租赁住房REIT于3月13日完成网下询价，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。国信证券指出，常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域也有望迎来新突破。每日经济新闻